Was ist deine Immobilie wert?
Kostenlose Immobilienbewertung nach dem Sachwertverfahren: mit amtlichen Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse statt geschätzter Portal-Preise. Orientierungswert mit realistischer Spanne in 2 Minuten.
Was möchtest du bewerten?
Auswahl tippen und direkt starten, dauert nur 2 Minuten.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Bewertung nutzt amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, also beurkundete Kaufpreise statt Portal-Schätzungen.
- Berechnet wird nach dem Sachwertverfahren der ImmoWertV 2021: Bodenwert plus Gebäudewert mit Alterswertminderung.
- Das Ergebnis ist ein kostenloser Orientierungswert mit realistischer Spanne, kein Verkehrswertgutachten.
- Auf Wunsch prüft ein geprüfter Makler aus deiner Region das Ergebnis kostenlos gegen aktuelle Verkaufspreise.
So entsteht dein Orientierungswert
Eckdaten eingeben
Objektart, Baujahr, Flächen, Zustand und Standort, dauert keine 2 Minuten.
Amtliche Daten
Bodenwert aus den Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse, Gebäudewert nach Normalherstellungskosten.
Orientierungswert erhalten
Marktwert mit realistischer Spanne, aufgeschlüsselt in Boden- und Gebäudewert.
Das Ergebnis ist ein Orientierungswert mit Spanne und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Methodik: vereinfachtes Sachwertverfahren in Anlehnung an die ImmoWertV 2021.
Immobilienbewertung nach Bundesland
Regionale Daten je Bundesland: Baulandpreise, Grunderwerbsteuer und, wo verfügbar, amtliche Bodenrichtwerte auf Stadt- und PLZ-Ebene.
Online-Bewertung, Makler oder Gutachter?
Jeder Weg hat seinen Zweck. So findest du den richtigen für deine Situation.
| Online-Bewertung | Makler | Sachverständiger | |
|---|---|---|---|
| Kosten | kostenlos | meist kostenlos | 1.500 bis 3.000 EUR |
| Dauer | 2 Minuten | wenige Tage | 2 bis 4 Wochen |
| Datenbasis | amtliche Bodenrichtwerte | lokale Marktkenntnis | Objektbesichtigung |
| Geeignet für | erste Einschätzung, Verkaufsvorbereitung | konkrete Verkaufsabsicht | Gericht, Finanzamt, Scheidung |
Unser Tipp: Starte mit der kostenlosen Online-Bewertung. Bei Verkaufsabsicht kannst du das Ergebnis anschließend kostenlos von einem Makler aus deiner Region prüfen lassen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Wie funktioniert die Online-Immobilienbewertung?
Die Bewertung nutzt das Sachwertverfahren in Anlehnung an die ImmoWertV 2021: Der Bodenwert wird aus den amtlichen Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse berechnet, der Gebäudewert aus Normalherstellungskosten mit Alterswertminderung. Ein Marktanpassungsfaktor bildet die regionale Nachfrage ab.
Welche Daten liegen der Bewertung zugrunde?
Die Bodenwerte stammen aus BORIS, dem amtlichen Bodenrichtwert-Informationssystem der Gutachterausschüsse (Stichtag 1. Januar 2026). Das sind beurkundete Kaufpreise, keine Angebotspreise aus Portalen. Die Gebäudewerte basieren auf Normalherstellungskosten, indexiert auf den aktuellen Baupreisstand.
Ist die Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Das Ergebnis ist ein fundierter Orientierungswert mit realistischer Spanne. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB darf nur ein zertifizierter Sachverständiger erstellen, etwa für Gerichte oder das Finanzamt. Für Verkaufsvorbereitung, Erbabstimmung oder eine erste Einschätzung reicht der Orientierungswert in der Regel aus.
Was kostet die Immobilienbewertung?
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Du brauchst nur ein kostenloses Konto mit bestätigter E-Mail-Adresse.
Für welche Immobilien funktioniert die Bewertung?
Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in ganz Deutschland. In Nordrhein-Westfalen rechnen wir mit amtlichen Bodenrichtwerten auf Gemeinde- und PLZ-Ebene, in anderen Bundesländern mit durchschnittlichen Baulandpreisen des Statistischen Bundesamts.