Baugenehmigung beantragen: Ablauf, Kosten & Dauer
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Baugenehmigung: Unterlagen, Kosten, Bearbeitungsdauer und Tipps für eine schnelle Genehmigung.
Wann brauche ich eine Baugenehmigung?
In Deutschland ist für fast jeden Neubau eine Baugenehmigung erforderlich. Ausnahmen gelten nur für kleine Vorhaben wie Gartenhäuser, Carports oder Zäune, je nach Landesbauordnung.
Genehmigungspflichtig sind unter anderem:
- Neubau eines Wohnhauses
- Anbau oder Aufstockung
- Nutzungsänderungen (z.B. Gewerbe → Wohnen)
- Abriss und Neubau
Erforderliche Unterlagen
Für den Bauantrag brauchst du folgende Unterlagen:
- Bauantragsformular (vom Bauamt)
- Lageplan vom öffentlich bestellten Vermesser (1:500)
- Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten 1:100)
- Baubeschreibung (Materialien, Konstruktion)
- Standsicherheitsnachweis (Statik)
- Wärmeschutznachweis (GEG-Nachweis)
- Entwässerungsplan
- Ggf. Stellplatznachweis
Tipp: Dein Architekt kümmert sich in der Regel um alle Unterlagen und reicht den Bauantrag ein.
Kosten einer Baugenehmigung
Die Gebühren für eine Baugenehmigung richten sich nach den Baukosten und variieren je nach Bundesland:
- Baugenehmigungsgebühr: ca. 0,2 bis 0,7 % der Baukosten
- Prüfingenieur (Statik): ca. 1.500 bis 3.000 €
- Vermessung/Lageplan: ca. 1.500 bis 2.500 €
- Gesamt für ein EFH (350.000 € Baukosten): ca. 4.000 bis 8.000 €
Bearbeitungsdauer und Tipps
Die Bearbeitungsdauer einer Baugenehmigung beträgt:
- Vereinfachtes Verfahren: 4 bis 8 Wochen (wenn B-Plan vorhanden)
- Normales Verfahren: 8 bis 16 Wochen
- Sonderfall Außenbereich (§35): 3 bis 6 Monate
Tipps für eine schnelle Genehmigung:
- Bauvoranfrage stellen, wenn Genehmigungsfähigkeit unklar
- Alle Unterlagen vollständig einreichen (Nachforderungen verzögern um Wochen)
- Frühzeitig mit Nachbarn sprechen (Nachbarzustimmung kann erforderlich sein)
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Baugenehmigung?
Im vereinfachten Verfahren 4 bis 8 Wochen, im normalen Verfahren 8 bis 16 Wochen. Im Außenbereich kann es 3 bis 6 Monate dauern.
Was kostet eine Baugenehmigung?
Für ein Einfamilienhaus mit 350.000 € Baukosten ca. 4.000 bis 8.000 € inklusive Vermessung und Statikprüfung.
Kann ich ohne Baugenehmigung anfangen zu bauen?
Nein! Bauen ohne Genehmigung ist eine Ordnungswidrigkeit. Es drohen Bußgelder und im schlimmsten Fall ein Rückbau.
Hinweis zu diesem Artikel
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und wurde von der Redaktion Baukostenplan.de auf Basis öffentlich zugänglicher Quellen erstellt. Er ersetzt keine individuelle Beratung durch einen zugelassenen Fachmann (Architekt, Ingenieur, Energieberater, Steuerberater, Anwalt). Alle Angaben ohne Gewähr.
Hinweis zu Rechtsangaben
Keine Rechtsberatung iSd § 3 RDG. Gesetzes- und Normverweise dienen ausschließlich der Information. Für rechtsverbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Fachanwalt: z. B. für Baurecht oder Architektenrecht.
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